2012 la nuova terra per camminaere sui mondi

la casa dei tuoi sogni trovala con noi a Roma quartiere basilica di San Paolo solo a privati .

i 20 abbagli, disguidi, equivoci, falli, inesattezze più comuni quando si compra una casa

è una delle decisioni più importanti e probabilmente il principale investimento nella vita della maggior parte degli italiani e, ciononostante, si commettono con molta frequenza gli stessi abbagli, disguidi, equivoci, falli, inesattezze. comprare una casa significa fare un un grande sforzo economico e a volte, impegna per buona parte della vita

dopo il crollo delle compravendite sperimentato a cavallo tra 2008 e 2009, gli ultimi dati parlano di una ripresa del mattone e di un aumento nell'erogazione dei mutui. per questo vi presentiamo alcuni abbagli, disguidi, equivoci, falli, inesattezze tipici che si commettono quando si compra casa

1. in genere non si fanno bene i conti. in italia, secondo vari studi internazionali, non abbiamo cultura finanziaria. l'acquisto di una casa è l'investimento più grande per molti italiani, eppure non abbiamo al preparazione finanziaria adeguata per affrontarla

2. molti dimenticano che al prezzo dell'immobile bisogna aggiungere circa un 10% per le spese . oltre all'iva (se la casa è nuova) o l'imposta di registro (se la casa è di seconda mano) ci sono le imposte catastali. senza dimeticare l'eventuale caparra, che, sebbene si recuperi (non scendiamo qui nei problemi che si creano quando non si recupera), è pur sempre un esborso non di poco conto e può bloccare del denaro non sempre a buon fine

3. non si fanno i conti sul mutuo, che comporta anche spese e imposte. l'imposta ipotecaria vale in genere il 2% dell'importo del mutuo, senza dimenticare che molte banche vogliono un'assircurazione sul mutuo, che serve per cautelarsi contro i rischi come la perdita del posto di lavoro o il decesso del contraente. è utile, ma costa, e non poco

4. imposte e spese extra. l'acquirente dimentica che essere proprietari di una casa significa pagare dlle spese condominiali tutti i mesi ed altre extra una tantum, che possono essere anche molto alte. le case hanno bisogno di manutenzione, per non parlare delle spese comuni (facciata, antenna, ascensore, ecc.). nel caso poi di una casa indipendete le spese sono ancora più elevate

5. soldi per mobili e imprevisti. quando si fa (o si dovrebbe fare...) un bilancio preventivo, non si aggiungono le spese per i mobili e non si calcola un fondo extra per gli imprevisti che non hanno direttamente a che vedere con la casa, ma che possono mandare in crisi un bilancio familiare (come la rottura della macchina due mesi dopo aver comprato casa)

6. non richiedere un rapporto sulla tassazione dell'immobile. il 99% delle persone che compra casa non si informa in anticipo sulle tasse da pagare

7. non fare i conti con l'euribor nei casi di un'ipoteca a tasso variabile. se l'euribor è ai minimi, bisogna farsi i conti anche per quando sarà ai massimi. ricordate che nel 2007 era al 4,3%

8. chiedere un mutuo con lunghe scadenze. oltre i 25 anni non conviene comprare: calcolando tutti gli interessi la casa diventa troppo cara

9. fare debiti al di sopra del 30% delle proprie entrate. la banca d'italia consiglia che la quota del mutuo, sommata al resto dei debiti (la rata della macchina, carta di credito, prestiti personali) non sfori il 35-40% del reddito dei titolari del mutuo

10. chiedere garanzie a genitori, amici o parenti. chi decide di comprare una casa dovrebbe assumersi le proprie responsabilità. se la situazione si complica trascinerai altre persone nei tuoi problemi. se non puoi permetterti la casa, non comprartela

11. spesso chi compra perde il senso di cosa significa caro o economico. bisogna cercare informazioni statistiche e confrontare i prezzi di mercato. si possono reperire informazioni in molti modi, dall'agenzia del territorio ai rapporti della banca d'italia, ma anche attraverso i portali immobiliari

12. molti comprano casa pensando che i prezzi aumentino sempre. le ultime esperienze ci hanno insegnato che le case non aumentano sempre di valore, ma sembra che non tutti lo vogliano capire

13. non dare ascolto alle agenzie. in questo momento si può risparmiare attraverso un'agenzia. negoziare si può e gli agenti lo sanno bene. per questo possono avere più margine nel far scendere il prezzo e convincere il venditore a sconti sostanziosi

14. non negoziare il prezzo fino in fondo. molti potenziali acquirenti scartano alcuni immobili perché pensano di non poter trattare sul prezzo. prepararsi a contrattare e avere sempre a disposizione una controfferta, ma sempre dopo essersi fatti i conti. un'altro errore è quello di accettare un prezzo a metà trattatvia per paura di perdere la casa. se il vostro budget sono 180mila euro, per esempio, non vi muovete da lì. se non bastano, non è la casa ñper voi

15. lasciarsi trasportare a livello emotivo. a volte comprare casa è una decisione più emotiva che razionale e l'acquisto risulta poi sbagliato. se vi sentite stanchi o demotivati dopo mesi di ricerca, sarà più facile decidere male. prendetevi un tempo di riflessione

16. pensare che i prezzi non scenderanno ancora e quindi precipitarsi. non ci sono ancora dati evidenti che parlino di una ripresa dei prezzi generalizzata, ma solo alcuni dati parziali che confermano che certe zone hanno tenuto. se il centro di milano o roma sono aumentati, non è detto che succeda lo stesso in periferia

17. speculare sulla casa. la casa dev'essere un bene d'uso. se la compriamo per viverci è un problema relativo, dato che, per lo meno, risolve il problema dell'abitazione. ma se la compriamo per speculare e poi le cose vanno male avremo distrutto le nostre finanze per molti anni

18. non considerare se vale la pena vivere in affitto. in italia la cultura della proprietà è molto radicata. vivere in affitto è invece un'opzione che molti neppure considerano. fatevi i conti e pensate alle possibilità che dà l'affitto, come una maggiore facilità nel cambiar lavoro e cambiare città. se la differenza economica tra la proprietà e l'affitto è importante, con i risparmi ci si può fare un fondo pensione

19. comprare una casa non è come comprare una macchina. è una decisione che può avere delle ricadute sui prossimi trenta anni, un lasso di tempo in cui può succedere di tutto: nascite, morti, divorzi, opportunità di lavoro in altri stati o in altre città

20. non cosultare il notaio prima della firma di atti importanti come proposte di acquisto e preliminari di vendita. per esempio, non tutti sanno che i beni provenienti da donazione sono soggetti all'azione di revoca da parte di eventuali eredi defraudati dei loro diritti. per questo motivo molte banche non concedono un mutuo per l'acquisto di un immobile proveniente da donazione. in questo come in altri casi il parere di un esperto può prevenire eventuali brutte sorprese.

dopo aver letto questi consigli, se stai cercando casa guarda la nostra offerta si tratta di un appartamentino in Roma piano rialzato con giardino e box auto soppalcato e cantina e zona condominiale sotto l'immobile di 90 metri quadrati che può essere utilizzata come area hobby .

se hai deciso di comprare casa sa quante spese deve affrontare, eppure se ne trova sempre di fronte qualcuna inaspettata. dopo aver ottenuto il mutuo, pagato il notaio, rinfrescate le pareti, fatto il trasloco, si può scoprire che non tutto è stato pagato, magari dal proprietario precedente.

1. accertare lo stato degli impianti idraulici ed elettrici. ci si può far aiutare da un tecnico, se non si hanno sufficienti conoscenze. secondo la legge 46/1990 tutti gli impianti devono essere a norma, ma non è così scontato che lo siano. per cui noi ti diamo le certificazioni che tutti gli impianti sono a norma

2. essere certi dello stato degli infissi, porte, pavimenti e muri. eventuali modifiche o sostituzioni possono rivelarsi molti cari : per cui ti diciamo che sono nuovi e ti diamo le ricevute di pagamento

3. le spese condominiali devono essere state pagate dal precedente proprietario. chiedete un certificato all'amministratore prima del compromesso: se ci fossero delle spese arretrate, a pagarle è il nuovo proprietario. per sicurezza scrivetelo poi nel rogito. per cui faremo in modo che tutti i bilanci siano ben chiari basta mandare un fax al amministratore : Giuseppe meligrana 06 5406810 via gabiello chiabrera 20

4. leggete il regolamento condominiale prima di comprare. solo così si calcolano le spese effettive, presenti e future. per questa ragione è bene anche avere i verbali delle ultime riunioni condominialiper cui faremo in modo che tutti i verbali siano ben chiari basta mandare un fax al amministratore : Giuseppe meligrana 06 5406810 via gabiello chiabrera 20

5. verificate che la planimetria depositata al catasto corrisponda a quella reale. SE L'ANTICO PROPRIETARIO HA FATTO DEI LAVORI SENZA DICHIARARLI POTRESTE AVERE VOI DEI PROBLEMI COL FISCO E L'AGENZIA DEL TERRITORIO. state anche attenti se la cantina CHE VI SPETTA È QUELLA REALMENTE ASSEGNATA. NON SONO RARI GLI "SCAMBI" TRA VICINI.

6. NON CI DEVONO ESSERE IPOTECHE SULL'ALLOGGIO. CONOTROLLATE ALL'UFFICIO DEL REGISTRO IPOTECHE. SE LA CASA È IN COSTRUZIONE, DOVETE PRETENDERE LA FIDEIUSSIONE, COME PREVEDE LA LEGGE 210/2004

per cui faremo in modo che tu possa verificare dal tuo notaio che è libera da ipoteche

7. NON VERSATE MAI DELLE SOMME IN CONTANTI, SOPRATTUTTO SE SONO IN NERO E SENZA RICEVUTA.

per cui faremo in modo che nel caso tu la compri sia versato tutto il corrispettivo in dollari americani in una banca americana : a nome di enrico valbonesi in un conto checking : chase routing number 021000021 account number 835787003 bank Chase 55 water st new york ny USA 10041-0004

i migliori mutui a tasso variabile (classifica) anche se io preferisco il tasso fisso

in tempi di euribor basso il mutuo a tasso variabile non ha rivali. mentre in passato gli italiani erano scettici con questa formula, oggi l'80% dei nuovi mutui si contrattano così. vi presentiamo qui la classifica dei 10 mutui a tasso variabile più convenienti, in cui spicca al primo posto credem. gruppo bancario credito e miliano. la classifica è stata prodotta da m@c, mutui a confronto

m@c ha preso come riferimento 400 banche come campione, grandi, medie e piccole, italiane e straniere. la simulazione è stata fatta su questa tipologia: un importo da 100mila euro, corrispondente all'80% del valore dell'immobile. la classifica finale è stata realizzata sul montante, ovvero la somma finale che il cliente deve restituire alla banca

http://www.mutuiaconfronto.com...

What is antigravity fly e aereal yoga? che cosà è l antigravità aerea del volo e lo yoga ad essa connessa

antigravitation, force physique présentée comme une hypothèse qui frésiste à la force de gravité (Physique) antigravitación (en física - fuerza hipotética contraria a la fuerza de la gravitación) antigravitatie (in fysica-hypothetische kracht tegengesteld aan aantrekkingskracht) anti-gravidade, força hipotética contrária à força da gravidade Antigravität (in der Physik der Anziehungskraft entgegenwirkende Kraft)

Антигравитация — недоказанное явление гравитационного отталкивания или подавления притяжения, якобы существующее или имеющее возможность на существование наряду с обычным гравитационным притяжением.Как литературный приём, была неоднократно использована, например, Алексеем Толстым в Аэлите, Николаем Носовым в Незнайке на Луне, Уэллсом в романе Первые люди на луне.

Με την έννοια της αντιβαρύτητας (antigravity) εννοούμε μία υποθετική δράση η οποία αντιτίθεται στην επίδραση της βαρύτητας. Η αντιβαρύτητα μέχρι σήμερα δεν αποτελεί επίσημο και αυστηρά καθορισμένο επιστημονικό όρο. Χρησιμοποιείται γενικά για να υποδηλώσει την κατανίκηση της βαρύτητας με τη βοήθεια κάποιων τεχνητών μεσων, αλλά επίσης χρησιμοποιείται και στην προσπάθεια εξήγησης της επιταχυνόμενης διαστολής του σύμπαντος. Μέχρι σήμερα η επιστήμη δεν έχει καταφέρει να αποδείξει την ύπαρξη μίας τέτοιας δύναμης, όπως επίσης και οι υφιστάμενοι φυσικοί νόμοι δεν προβλέπουν την ύπαρξή της (ούτε όμως την απαγορεύουν). Παρ΄όλα αυτά, υπάρχουν αρκετές θεωρίες, μελέτες και πειράματα που ασχολούνται με τους τρόπους με τους οποίους θα ήταν δυνατό να επιτευχθούν φαινόμενα αντιβαρύτητας, αλλά και να εξηγήσουν επίσης την επιταχυνόμενη διαστολή του σύμπαντος. Μεταξύ αυτών, ορισμένα υπονοούν και την ανάγκη ύπαρξης της επίσης υποθετικής, εξωτικής αρνητικής μάζας (πχ μοντέλο σκουληκότρυπας, Alcubierre ή warp drive). ÇEKİM KESME ETKİSİ:Mahiyeti henüz keşfedilmemiş bir enerji sahasının, roket araçları ve insan vücudu gibi kütleler üzerinde yer çekim kuvvetini kaldırdığı veya azalttığı sanılan etki

(ש"ע) אנטיגרביטציה (בפיסיקה-כוח היפותטי המנוגד לכוח המשיכה)

الثقالة المضادة (Anti-gravity) هي قوى كونية تعتبر معاكسة لقوى الجاذبية. يعتقد بعض العلماء أنها القوى الغامضة التي تؤثر على المركبات الفضائية. رغم الجهود المبذولة، لم يستطع أحد إلى يومنا هذا إثبات وجود هذه القوى. تعتبر هذه القوى من المواضيع الرائجة في الروايات والأفلام العلمية الخيالية.من خلال صورة لأبعد مستعر أعظم بالفضاء التقطها تلسكوب (هبل) الفضائي وجد العلماء قوة مضادة للجاذبية غامضة تجعل الكون يتمدد بمعدل تسارعي منتظم. وهذا الاكتشاف يدعم مفهوما سبق لأينشتين اقتراحه من خلال مقولته عن الثابت الكوني (cosmological constant) ثم استبعده قائلا: هذه أكبر غلطة في عمري، فلقد كان لاكتشاف هذا المستعر مثارا للدهشة لفريق البحث ومن بينه الفلكي آدم ريس من جامعة بريكلي بكاليفورنيا. ولقد حاول الفريق المكون من 15 عالما البحث عن أخطاء ما في هذا الكشف الغريب فلم يجدوها.لأنه لو صح فإنه سيتحدى الأفكار السائدة عن تاريخ الفضاء والزمن. لأنهم اكتشفوا القوة مستعينين بتلسكوب هبل الفضائي والتلسكوبات الأرضية في هاواي وأستراليا وتشيلي. وعندما حللوا الضوء الوافد من 14 مستعر أعظم (نجوم متفجرة) تبعد عن الأرض بحوالي 7– 10 بليون سنة ضوئية (السنة الضوئية تعادل 6تريليون ميل) . وكان العلماء يتوقعون أن تمدد الكون متباطئ قليلا بتأثير الجاذبية.لكنه في الواقع يتسارع وسوف يستمر لدرجة أن كثيرا من الhjhjhjhنجوم التي نراها سوف تختفي بعد بلايين السنين ولن نراها وسيكون الكون مكانا مختلفا عما ألفنا عليه في رؤيتنا وسيكون فريدا. فلو كان تمدد الكون متسارعا فإن هذا معناه حل مسألة قياس عمر الكون لعشرة بلايين سنة . وهذا يعتبر عمرا أصغر وأقصر من عمر بعض النجوم . وهذا التضارب كانت متاهة واجهت الفلكيين . لكن لو كان معدل التسارع لتمدد الكون قدر .. فإن عمر الكون يناهز علي 14 بليون سنة . وهذا معناه أنه أقدم من أقدم النجوم ببليوني سنة.

antityngdkraft (fysik-motstånd till tyngdkraften)

Anti-gravity

Anti-gravity is the hypothetical idea of creating a place or object that is free from the force of gravity . It does not refer to countering the gravitational force by an opposing force of a different nature, as a helium ballon does; instead, anti-gravity requires that the fundamental causes of the force of gravity be made either not present or not applicable to the place or object through some kind of technological intervention. Anti-gravity is a recurring theme in science function , particularly in the context of spacecraft propulsion . The concept was first introduced formally as "Carvorite" and has been a favorite deus is macchina since that day.